虽然上海地产集团背靠上海市国资委，身负“存量地主”的名号，但其相同面对营收下滑及负债高企的压力。

　　两个月时刻豪掷463亿元拿地，且地块悉数会集于上海中心地段，如此大手笔的企业是上海地产集团——有着上海“最大地主”名号的国字头隐秘巨子。

　　5月26日音讯，上海地产集团旗下上海城市更新建造开展有限公司近来以协议出让方法竞得浦东新区上钢社区一宗地块，总价85.4亿元，折合楼面价7.03万元/平方米。

　　这是后滩板块出让的第二幅宅地。榜首幅宅地是其相邻地块，于2024年12月协议出让，也是被上海地产集团拿下，总价88.7亿元，成交楼面价为7万元/平方米。

　　两宗地块算计总价达174亿元，且均为纯住所用地，算计房源数约2060套。记者经过查询了解到，这两宗地块后续均计划进行股权转让，转由商场化开发商操盘开发或合作开发。

　　一周前，5月20日，上海市徐汇区东安新村旧改项目第二宗宅地127b-24地块协议出让，由上海新百安经济开展有限公司（上海地产集团和徐汇城投各持股50%）以98.18亿元总价竞得，楼面价高达12.41万元/平方米，但仍低于上一年绿城经过招拍挂商场拿下的徐汇滨江小米地块楼面价（13.1万元/平方米）。

　　依据出让要求，该地块内无保证房建造要求，地块中小套型建造份额为0，意味着未来可建造成为纯大户型社区。

　　该地块北侧为2025年3月份协议出让的徐汇区127b-23地块，即徐汇东安新村旧改首宗宅地，由上海新枫安企业开展有限公司以总价83.5亿元竞得，楼面价12.61万元/平方米。上海新枫安的操控股权的人相同是上海地产集团（持股60%）和徐汇城投（持股40%）。

　　依据规划计划，东安新村旧改项目共触及三幅住所地块，是徐汇现在规划最大的旧改项目，现在两幅地块均被上海地产集团斩获。

　　不到一个月前，5月1日，上海市规划和自然资源局公示了淮海东路7幅旧改项目地块的协议出让状况，出让价格总计73.27亿元，意向用地者为上海黄浦城市更新建造开展有限公司，该公司由上海地产集团持股60%、黄浦区国资委持股40%。

　　3月21日，上海地产集团还别离花费86.5亿元和37亿元，以协议出让方法取得杨浦新江湾两幅宅地，其间一幅容积率仅1.1，楼板价别离是5.4万元/平方米和5.9万元/平方米。上一年12月份，上海地产集团还别离在浦东新区和虹口区以协议出让方法取得4幅地块，土地价款合计124.67亿元。

　　据此测算，近半年来，上海地产集团共拿地16幅，总拿地金额到达588.5亿元。这些地块简直每一宗都坐落上海中心地段，且都是经过协议出让方法取得。若经过会集土地拍卖入市，大概率都是能改写区域楼面价的抢手地块。

　　不同于揭露土地拍卖，协议出让是土地出让的一条“隐秘阵线”。所谓协议出让，便是政府与土地运用者以协议方法签定土地运用权出让合同，土地运用者付出相应出让金，国家把必定期限的国有土地运用权让渡给土地运用者。

　　数据显现，2024年，上海揭露出让涉宅用地47宗，累计出让金额到达1321亿元，虽然揭露买卖的土地规划环比会下降，但上一年上海协议出让的宅地金额超越1000亿元。上海地产集团走的正是协议出让拿地的赛道。

　　上海地产集团在上海是“巨无霸”相同的存在。其成立于2002年，注册资本300亿元，实控人是上海市国资委。到2023年末，上海地产集团财物总额超越4200亿元，旗下公司近400家，在职员工超越1万人。曩昔十年，上海地产集团承当了全上海市60%的旧区改造。

　　有知情人士称，上海地产集团的首要任务是合作上海城市各阶段开展需求，如前几年土拍商场冷清期间，会出来托底一些地块。近几年，上海进入城市更新冲刺期，作为上海市国资委全资子公司，上海地产集团肩负着城市更新任务，经过协议出让和“场所联动”战略，将优质资源分配给尖端开发商，令其能以相对合理的拿地价格布局上海。

　　这两年，上海地产集团频频运用一种组合打法，即“协议出让+产权转让+联合开发”。也便是，经过协议出让拿下地块后，再经过上海联合产权买卖所，由央企国企等实力房企接盘，进入后端开发。经过这样的操作，把本来高门槛高风险的土地资源转化成“可控开释”的城市财物包。

　　比方上一年，上海地产集团旗下公司摘得定海社区面貌旧改地块，一个月后项目就在上海联合产权买卖所挂牌转让，终究被中建系的中建壹品拿下，也便是在售的中建外滩源著楼盘。也是上一年，招商蛇口从上海地产集团手中拿下徐汇新长桥旧改项目一幅地块，总价近17亿元，最终落地“海上·清和玺”。

　　再比方，2022年10月，华润置地因围标事情被制止上海拿地3年后，便从上海地产集团子公司手上收买了前滩西南区三个地块，借此迈出了在上海商场雄起的要害一步。

　　虽然上海地产集团背靠上海市国资委，身负“存量地主”的名号，但其相同面对营收下滑及负债高企的压力。据其财报发表，2024年度经营收入317.55亿元，同比下滑15%；归属母公司净利润10亿元，同比下滑44%；总负债2741亿元，同比微增。